Меню Основное

Ситуация на рынке жилья: почему советский жилфонд дешевеет а свежая вторичка дорожает

Вторичная недвижимость  или вторичка  представляет жилье, находящееся некоторое время в собственности владельца. Оно прошло государственную регистрацию, может быть выставлено на продажу. На рынке вторичного жилья представлены квартиры, построенные в советское время и сданные в эксплуатацию в последние 15-20 лет, так называемая свежая вторичка. Несмотря на то, что обе категории жилья относятся к вторичной недвижимости, между ними наметился разрыв при определении продажной цены.

Достоинства и недостатки вторички советского периода

Ситуация на рынке жилья: почему советский жилфонд дешевеет а свежая вторичка дорожает

Жилье, представленное на рынке вторичной недвижимости, имеет преимущества:

  • развитая инфраструктура микрорайона. Обычно в обжитых районах имеются магазины, детские сады, школы, поликлиники, объекты спортивного и культурного назначения. Развитая транспортная сеть дает возможность доехать до любой точки на общественном транспорте;
  • быстрота оформления купли-продажи объекта. После оформления документов и передачи денег, покупатель сразу получает права на купленную недвижимость;
  • дополнительные скидки. Существует вероятность получения скидки от продавца по договоренности.

Ситуация на рынке жилья: почему советский жилфонд дешевеет а свежая вторичка дорожает

Недостатки при покупке:

  • износ здания. При покупке новой квартиры износ равен нулю. Старое жилье требует капитального ремонта или реконструкции. Степень износа бывает разной, например, дома построенные в 60-е годы прошлого столетия были рассчитаны на 50-60 лет эксплуатации, износ составляет 100%, большая их часть должна быть снесена;
  • строительные нормативы, в соответствии с которыми строились дома в советское время, устарели. По большей части в таких домах неудобная планировка, малая высота потолков;
  • низкая экологичность и энергоэффективность старых проектных решений. В проекты закладывались материалы и технологии проведения строительных работ, существовавшие в то время. Затраты на ремонт в таких домах выше из-за того, что нужно демонтировать изношенные и устаревшие коммуникации. Они не всегда окупаются при продаже, потому что каждый объект имеет свою цену. Ее существенное превышение над средним рынком не позволит продать объект;
  • тщательная проверка юридической стороны сделки при покупке.
Важно!

При многократном переходе прав собственности на недвижимость важно удостоверится в правильности совершенных действий при оформлении купли-продажи недвижимости.

Свежее вторичное жилье практически не имеет указанных недостатков, за исключением юридических нюансов.

Ценообразование

Ситуация на рынке жилья: почему советский жилфонд дешевеет а свежая вторичка дорожает

На стоимость жилья, бывшего в использовании, влияет:

  • расположение;
  • год сдачи объекта в эксплуатацию;
  • планировочное решение квартиры;
  • площадь, количество комнат;
  • качество и виды использованных материалов;
  • состояние фасада, кровли, отделочных работ;
  • качество внутренних сетей и оборудование водопровода, канализации, электроснабжения, отопления;
  • инфраструктура микрорайона;
  • транспортная доступность.

Квартиры, построенные при советской власти, не могут удовлетворять современным требованиям покупателя по многим параметрам. Большой срок эксплуатации, превышающий нормативную продолжительность, неудачные планировки,  устаревшие материалы,  фасады и кровельные покрытия домов, требующие ремонта, внутренние коммуникации, не способные обслуживать бытовую технику. Это характерно для построек советского жилфонда.

Рыночный механизм реализации недвижимости регулирует стоимость объектов на рынке. При снижении спроса цена начинает падать и наоборот. Сопоставив плюсы и минусы советского жилого фонда и свежей вторички, покупатель берет второй вариант. Это приводит к меньшему спросу на старые советские квартиры, их цена падает.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2018-2019 Онлайн журнал - Blognovichok.ru· Авторские права защищены.
Все материалы опубликованные на сайте являются объектами авторского права. Использование материалов разрешается только с активной ссылкой на blognovichok.ru