Ипотека – это один из способов приобретения в собственность жилого или нежилого помещения. Является достаточно популярной банковской услугой.
Какие есть условия оформления ипотеки?
К основным условиям относятся:
Возраст заемщика. Обычно ипотека выдается лицам в возрасте от 21 года до 70 лет.- иИнформация по трудоустройству: стаж работы (от 6 месяцев), сведения о зарплате заемщика.
- Проверяется кредитная история. Данную информацию не запрашивают у заемщика. Ее самостоятельно проверяют сотрудник банка, выдающий ипотеку. Зачем это делается? Во-первых, банк проверяет, насколько добросовестен заемщик. Это определяет уровень риска самого банка. Во-вторых, есть ли кредит на момент оформления ипотеки. Ведь это может повлиять на сумму платежа или появления просрочки.
- Информация о созаемщиках (ответственных лицах, которые ручаются за заемщика). Здесь собирается тот же пакет документов: анкетные данные (ФИО, возраст), трудоустройство, уровень заработной платы, наличие или отсутствие кредитов.
Порядок оформления ипотечного договора
Стоит сразу отметить, что оформление данного документа – процесс долгий и ответственный. Поэтому заемщику придется проявить максимум внимания, чтобы в будущем не оказаться в долгах и без желаемого имущества.
1. Подготовка. Этот этап может занимать до 80% всего времени на оформление договора. Что сюда входит?
Во-первых, расчет семейного бюджета с учетом ипотеки на определенный промежуток времени. Возможно даже поиск дополнительного источника дохода, чтобы была возможность обеспечить бесперебойные платежи по кредиту.
Во-вторых, поиск и изучение информации по доступным льготам. Данный пункт обычно опускают. И это приводит к тому, что ипотека «забирает» существенную часть семейного бюджета. Чтобы немного сэкономить, стоить выделить определенное количество времени, чтобы изучить льготы от государства. Вполне возможно, что человеку положена субсидия, льготная ипотека или другая помощь от государства. Необходимо изучить условия, и если все устраивает – воспользоваться этим!
В-третьих, выбор банка и ипотеки. Тоже сложный вопрос, так как не все банки сотрудничают с государственными программами и у всех разные процентные ставки по ипотеке. Ориентируйтесь на банки, которые подходят под ранее составленный расчет бюджета. Если ставка будет больше, то придется заново все рассчитывать. Также необходимо проверять лицензию и отзывы других клиентов банка. Это убережет от попадания к недобросовестным исполнителям.
2. Сбор необходимого пакета документов: паспорт, СНИЛС, ИНН, справка о доходах с места работы, заверенная копия трудовой книжки, оформленные документы на залоговое имущество, свидетельство о рождении детей (если они есть). Также, если есть созаниматель, то необходимо, чтобы и он подготовил пакет документов.
3. Заполнение заявки на ипотеку. Ее можно оформить или в офисе банка, или на его официальном сайте.
4. Процесс одобрения (отклонения) заявки. Может занимать до 1 месяца.
5. Выбор помещения, проведения оценки и оформления сделки «купли-продажи».
6. Последний важный этап: регистрация собственности в Росреестре. При желании можно дополнительно застраховать помещение.
Как вам статья?
