Как оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру на выгодных условиях? Этот вопрос сегодня волнуют многих россиян, столкнувшихся с необходимостью приобретением жилья. Попробуем разобраться.
С чего начать?
Главная задача заемщика — определиться с наиболее подходящей ипотечной программой. Какой она будет — зависит от финансовых возможностей клиента и условий по кредиту. С ипотечными программами можно ознакомиться на сайте Сбербанка.
Предлагаются следующие варианты:
- Ипотека с государственной поддержкой семей с детьми;
- ипотечное рефинансирование;
- покупка уже готового или строящегося жилья;
- ипотека с материнским капиталом;
- строительство жилого дома или загородная недвижимость;
- ипотека для военных;
- нецелевой кредит с залогом недвижимости.
Не лишним будет почитать и отзывы тех, кто уже купил квартиру в ипотеку. Прямо на сайте клиент может рассчитать примерную ставку и размер платежа по кредиту с помощью специального калькулятора.
Когда с ипотечной программой вы определитесь, нужно будет оставить заявку на кредит и собрать пакет документов.
Читайте также: Правила регистрации ИП в 2019 году
Условия для получения кредита
Ипотечный кредит можно получить при следующих условиях:
- Вы — гражданин РФ с регистрацией, не младше 21 года (на момент возврата кредита клиенту не может быть больше 75 лет);
- Ваш рабочий стаж должен составлять не менее 1 года. Стаж на текущем месте работы — от полугода.
- Положительная кредитная история без просрочек обязательна.
Важно! Минимальная сумма кредита для покупки квартиры в новостройке или строящемся объекте не должна быть ниже 300 тысяч рублей. А с помощью ипотеки с господдержкой семей нельзя претендовать на вторичное жильё.
Читайте также: Как оформить шенгенскую визу в Испанию самостоятельно
Как получить ипотеку?
Итак, как же оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру? Многое зависит от того, какое жильё вы приобретаете: на первичном или вторичном рынках. На минимальный процент по кредиту можно рассчитывать при условии покупки жилья в новостройке, в случае, если застройщик аккредитован банком.
Выбирая недвижимость, которая прошла аккредитацию Сбербанка, можно значительно повысить собственные шансы по одобрению заявки по покупке конкретного объекта.
Как правило, с заёмщика требуется оплатить первоначальный взнос, который составляет 15-25% (зависит от выбранного пакета кредитования).
Если выбрана программа ипотеки с материнским капиталом, то потребуется сертификат на материнский капитал и справка об остатке.
После того, как заявка на ипотеку оформлена, жильё выбрано, остаётся оформить сделку и предоставить необходимые документы.
Если клиент не может подтвердить доходы, в ипотеке не откажут, но ставка по кредиту будет значительно выше. В этом случае ему понадобится лишь заполнить анкету-заявление, предоставить в банк российский паспорт с регистрацией и любой другой документ, подтверждающий личность заёмщика: СНИЛС, загранпаспорт и т.д.
Если возможность подтвердить доход есть, необходимо подготовить расширенный пакет документов:
- Анкета-заявление на выдачу кредита
- Российский паспорт с регистрацией. В случае, если регистрация временная, придётся ещё предоставить бумагу, которая подтвердит регистрацию по месту пребывания.
- Документы, подтверждающие трудовую занятость.
Читайте также: Как пенсионерам оформить компенсацию за капремонт
Ипотека без первоначального взноса: возможно ли?
При кредитовании без первоначального взноса обязательно страхование объекта, на который выдаётся кредит. Оцениваются и возможные риски, связанные с заёмщиком (например, получение инвалидности, смерть и пр.).
Существует понятие “тринадцатого платежа”, в который входят средства по страховому полису на объект недвижимости и страховка на заёмщика за год погашения. Часто эта сумма равна сумме регулярного платежа.
Срок пользования ипотечным кредитом без первоначального взноса длится в течение 30 лет. И купить жилье можно только у юридического лица.
На льготные условия ипотеки можно рассчитывать, когда:
- Банк предоставляет кредит в рамках федеральной поддержки;
- в качестве первоначального взноса используется материнский капитал;
- используется программа рефинансирования ипотечных займов в других банковских учреждениях.
Молодые семьи (те, где одному из супругов не более 35 лет) и те, кто долго находится в очереди на льготное получение жилья также могут купить недвижимость в ипотеку без первоначального взноса.
Что касается величины процентных ставок, то в разных программах они отличаются. Например, при использовании материнского капитала — до 9,5% годовых, а при кредитовании по программе рефинансирования — 13,25%.
Как вам статья?
